Τοπογραφικό Αυθαίρετου
Τοπογραφικό Αυθαίρετου
Από το 2011 και μετά, κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές είναι άκυρη, εφόσον αυτές δεν έχουν προηγουμένως τακτοποιηθεί. Η ολοκληρωμένη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων απαιτεί την υποβολή εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος ΕΓΣΑ87, σύμφωνα με τις αυστηρές προδιαγραφές του Ν.4178/2013.
Υπηρεσίες του Γραφείου
Το Τεχνικό Γραφείο Αγαλής Αν. Αθανάσιος & Συνεργάτες, με άριστη γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας, αναλαμβάνει:
- Πλήρεις τοπογραφικές αποτυπώσεις ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές
- Σύνταξη ψηφιακών σχεδίων υψηλής ακρίβειας
- Καταγραφή του ισχύοντος πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής
- Πλήρη υψομετρική αποτύπωση, για τον σωστό υπολογισμό του ειδικού προστίμου και τη σύνταξη των λοιπών απαιτούμενων σχεδίων (κατόψεις, τομές κ.λπ.) Σε περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας, γίνεται αναλυτική αποτύπωση και εμβαδομέτρηση των άτυπων αποκλειστικών χρήσεων, ώστε το διάγραμμα να μπορεί να επισυναφθεί σε:
- Προσύμφωνα
- Συμβολαιογραφικές πράξεις
- Δικαστικές αγωγές διανομής ακινήτου
Διαδικασία Σύνταξης Τοπογραφικού Αυθαιρέτου
Η εργασία περιλαμβάνει:
- Υπαίθρια αποτύπωση υλοποιημένων ορίων και ορίων νομής του ακινήτου
- Πλήρη τοπογραφική & υψομετρική αποτύπωση όλων των κατασκευών
- Καταγραφή άτυπων αποκλειστικών χρήσεων σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
- Εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας & υπολογισμό συντεταγμένων κορυφών
- Έρευνα πολεοδομικών διαταγμάτων & τεχνικό έλεγχο ακινήτου
- Σύνταξη πίνακα πολεοδομικών όρων και περιορισμών δόμησης
- Εμβαδομέτρηση και διαστασιολόγηση άτυπων αποκλειστικών χρήσεων
- Σύνταξη τελικού διαγράμματος στο ΕΓΣΑ87, σύμφωνα με τις προδιαγραφές των Ν.4178/2013 & Ν.4030/2011
Με τον τρόπο αυτό, διασφαλίζεται η έγκυρη τακτοποίηση του αυθαιρέτου και η νομιμότητα των μελλοντικών συμβολαιογραφικών πράξεων.